文=城记智库 西唐

“风向变了！”在月初那场分量级会议召开之后，好多东谈主有这么的示意。

在这场会议上，在关节标的和行业进行了 明确，比如有以下几个方面： 要践诺愈加积极的财政政策和为止宽松的货币政策，加强超旧例逆周期调养，全所在扩大国内需求，稳住楼市股市。

深度调养的地产商场，信心迟缓斥地的风向标——等于房企拿地的姿态。当作国内象征型的房企，绿城已接连拿下江浙沪的“地王”。一直齐是绿城的“重镇”的西安，积极拿地的同期改造了策略。

这等于，全力加码高新区！

加码：绿城高新再摘地

近日，绿城中国再度以17亿的总价，到手竞得位于西安高新区丝路软件城的一宗约 82.6亩住宅用地。

据筹划音尘，绿城将在这里打造在“海棠”系列续篇。在房地产业界，就已运转将它按照数字排序称之为“海棠五章”。这是因为，绿城在丝路软件城开发了极为到手的「海棠三章」。

从2024年1～11月商品住宅销售名次上来看， 绿城「海棠三章」以68.5亿的销售金额，成为西安单盘销售冠军，并最初第二名达二十多亿。

绿城在高新区开发的“海棠三章”◎NEWS

成绩于「海棠三章」，绿城中国成为现时为止西安的房企销冠。

不少房地产从业东谈主士示意，凡是在高新区置业尤其是改善破钞，颇有些“言必绿城海棠三章”之意。一方面这阐明了区域具有浑朴的购买力，另一方面阐明绿城在商场的影响力。

值得一提的是，当卑鄙行“首店经济”的说法，也体当今了房地产居品系上。在海棠三章，绿城还打造了天下首发的“凤鸣海棠”系。

而这些深端倪的底层逻辑，离不开绿城对城市区域的精确遴荐。

经济基础决定表层建筑。当作“经济发动机”，高新区号称西安当代产业最为密集区域。从数据上看，高新中枢区每肤浅公里GDP产值达20多亿，西安钞票密度最高的区域之一。

伴跟着此次摘地，高新成为绿城在现时西安最大的“粮仓”和阵脚，涵盖包括高端改善、菁英住区以及城市商街等在内的居品类型。

绿城在西安动作，是绿城下一步发展的进攻折射。

信号：拿下多个“地王”

放眼天下来看， 绿城“加码”西安是水到渠成的成果，亦然绿城开发和取地策略的进攻体现。

2024年，是近些年房地产商场政策“分水岭”之年。此前经由一揽子的刺激政策，房地产商场迟缓斥地。中枢城市在政策红利的驱动下，已显败露观点的复苏迹象，也呈现观点的 “南北极分化”。

统计数据涌现，在11月百强房企销售金额3633亿，较9月大幅增长44.3%。一线城市的二手房商场接续好转，11月北京网签量创20个月新高，上海创下近三年多新高，深圳则是近四年新高。

履历“大考”之后的房企，锁定要点城市积极拿地。11月，三十家房企单月投资金额高达900亿，同比超一倍并创2024年以来新高。

绿城拿下江浙沪多城的“地王”◎NEWS

当作房地产风向标企业，绿城的一言一行备受体恤。

昔日半年，绿城拿地更是走出了一条“增长弧线”： 先后将江苏、浙江和上海的单价地王收入囊中，并摘下北京海淀区的高价值地块。公开数据涌现，绿城职权拿地金额在房企中名依次二。

这标明绿城趁着楼市回暖，加快了在中枢城市的地皮补仓递次，涌现在商场迟缓复苏布景下彭胀的宏愿。

这个态势，也体当今绿城中国（股票代码03900.HK）2024半年报中：北京、上海、杭州和西安等十大政策中枢城市货值，占比达55%。西安被放在了政策中枢城市，涌现它在绿城河山中的进攻性。

在“精选城市”的背后，是绿城极为强调的“地皮价值浓度”：

中式方针城市更具发展价值和配套资源完善的中枢板块，这既确保名方针保值升值后劲，也为破钞者提供更高的城市生涯价值。

布局：西安的新筹画

从绿城开发河山上来看，在丝路软件城已酿成连片态势。从行业资深东谈主士来看，绿城正在走向更为“主动营造”的开发模式。

该资深东谈主士指出，高新虽有极强的经济实力，但总体仍以产业为主，多年来居住用地并不饱和，是妥妥的“理工男”变装。尽管如斯，对插足西安商场较晚的绿城来说，对高新商场的探索未尝罢手。

尤其在这轮深度房地产商场深度调养， “洗牌”下既突显了城市实力区域的韧性，也让以绿城为代表能穿越周期才调房企引颈商场。

就以高新区为例，“政策南拓”终局河山扩容，惩办长久以来的用地“紧箍咒”。这个变化下，安身高价值的调动产业和主城区化的 软件新城，终局从丝路软件城的超过，终局“东谈主城产”的蝶变。

绿城在西安高新区的布局散播图◎制图/城记地舆

趋势鼓动变革，不仅是高新区需要更具号令力和实力的房企，破钞者不仅追求改善空间、也日益垂青精采的社区文化以及优质的物业。

这些，与绿城“优中选优——不仅会商量城市，还会看区位和名目”理念高度契合。纵不雅天下，绿城经常是所在区域的生涯地标，既来自超卓的建筑品性，更因为它所倡导并试验的生涯形态。

不错看到，不管是从“海棠三章”在地文化的领略、已经“凤鸣海棠”理念的升级，离不开绿城对城市文化、历史与改日发展的潜入表露。

“珠玉在前”的海棠三章，刚烈了绿城终局片区化和高价值化的营造。深度布局高新区，更让绿城的主张得以更深度、更无为的终局。此次，绿城将带给商场何种惊喜开云kaiyun.com，咱们静瞻念其变。