5月10日j9九游会，深圳房产评估价钱查询系统V3.0发布指示，深圳市当然资源和不动产评估发展计划中心将于2024年5月11日对存量房评估价钱进行更新。

指示内容露馅，以后每年9月1日（不含今年）对存量房（二手房）评估价钱如期更新，不再另行指示。如有掂量疑问、引导等奇迹事项，市民可到专设窗口讨论或拨打掂量电话进一步了解。

有业内东说念主士指出，深圳上一次退换二手房评估价是在2020年的7月。那么时隔四年，深圳退换二手房评估价的原因是什么？该退换又会给买卖二手房的两边带来奈何的影响？

据了解，存量房计税参考价钱是税务机关依据《中华东说念主民共和国税收征收处理法》第三十五条步骤，对征税东说念主文告的存量房来往成交价钱较着偏低且无方正根由时，进行审定的一种参考评估价钱。存量房计税参考价钱由深圳市不动产评估中心凭证深圳市房地产市集变化情况批量评估产生。

好意思联物业世界计划中心总监何倩茹在继承南皆·湾财社记者采访时暗示，房产评估价主要有四个作用：1、细目房产典质贷款额度；2、细目房屋来往价钱；3、细目房屋保障价值；4、细目住房贷款价值。在深圳，存量房评估价最主要的作用是算作房产最低的征税基准价钱。

那么深圳本次退换存量房评估价钱的原因是什么？

有房地产从业东说念主士暗示，往常本色成交价频频高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价；然则面前，二手来往出现了本色成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况，很有可能会导致“多交税”的情况发生。是以面前对存量房评估价钱的退换，是妥当楼市本色情况的。

乐有家计划中心数据露馅，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次高涨，从3月的81.4%高涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比高涨较着，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。这诠释房源成交价低于参考价的差值越来越大，存量房评估价钱的退换刻闭幕缓。

但何倩茹对此却捏有不同的不雅点，她向记者暗示，由于评估价正本就比本色成交价低挺多，因此单个物业有可能出现上述情况，但它不是大批舒心。

在她看来，按领先的设定，存量房评估价每年皆会凭证市集的本色情况进行退换，是以此次退换仅仅把之前莫得作念的事情作念归来。

何倩茹进一步告诉记者，“进程此次退换之后，咱们发现有量房评估价下调了，幅度在10%-20%之间的居多，生意和写字楼项指标下调幅度会略略再大极少。若是是按照评估价过户的来往，其需要交纳的税费会有所下落。”

采写：南皆·湾财社记者 孙阳j9九游会