3月是楼市传统的“小阳春”，伴跟着2024年握住开释的策略利好，许多城市二手房的看房、成交热度见解上升。其中，北京、上海、深圳二手房阛阓复苏见解，3月份的成交量双双重大当地“荣枯线”，而深圳二手房销售已超客岁同期。

中指院统计，截止3月31日，要点城市二手房成交套数已汇集6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量更是达到了2023年下半年以来周度最高水平。另据贝壳征询院监测，本年以来，贝壳要点50城市二手房成交量抓续朝上建树，部分城市和家具价钱跌幅止跌以致略有小幅高涨。

相较而言，新址阛阓则仍显精辟，据开源证券监测，2024岁首于今，寰宇64城商品住宅成交面蕴蓄计同比着落44%；而寰宇17城二手房成交面蕴蓄计成交面积同比降幅已收窄至约20%。

多位受访东谈主士以为，受惠于各地优化限购策略开释需求、降息变成利好等多方面要素影响，各地二手房阛阓出现成交高涨，但这多是由以价换量推动，并不料味着当下入市信心已悉数还原。

新址、二手房两重天

步入3月份，不少城市的二手房阛阓活跃度提高见解。

一线城市中，深圳的二手房阛阓在3月份则握住刷新历史记载。据深房中协统计，3月全市二手房网签达5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，重大了5000套行业荣枯线。这亦然时隔3年，深圳月度网签量再次重大5000套。

北京、上海的复苏态势也有所流露。据北京市住建委官网数据统计，3月二手房网签量14280套，环比高涨125.5%，也重大了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点；上海的3月二手房成交量超2万套，杰出1.5万套的“荣枯线”，阛阓回暖迹象见解。

据克而瑞监测，在武汉，2024年第8周-第10周二手房成交节节攀升，其中第10周周成交套数高达1322套，与2023年第10周成交量基本抓平；在天津，本年第8周-第11周二手房成交走高，其中第11周周成交套数达到1092套，基本已达客岁二季度以来周度高点。

全体来看，要点城市二手房阛阓大多呈现出了“小阳春”的迹象。

据诸葛数据征询中心监测数据，2024年第13周，要点10城二手房成交量约为1.98万套，环比高涨6.94%，总体成交量延续沉稳上行态势，终了“六连涨”，且成交量还创下了自客岁5月份以来周度新高。通盘3月份，要点10城二手房成交超7.23万套，较2月份大幅高涨123.35%。

二手房阛阓相对风雅的见解由多难题素促成。中指征询院阛阓征询总监陈固执分析称，一是春节后部分城市二手房挂牌量提高，部分业主降价带动，二手房活跃度相对较高，同期，跟着二手房挂牌量增多，部分优质户型、更高性价比的二手房姿首入市，也在一定程度带动需求入市。

此外，二手房手脚现房，购房者所见即所得，也镌汰了购房者的入住本领，购房者偏好度相对更高；春节事后为小学入学办理本领，为得志孩子上学需求，部分购房者汇集入市，也推动了二手房阛阓活跃度提高。

将本领线拉长不错发现，本年以来的二手房阛阓全体上见解出较好的建树态势。贝壳征询院二手房阛阓监测数据炫耀，2024年春节事后，贝壳要点50城市二手房成交量抓续朝上建树；尽管由于客岁额外的高基数，本年1-2月份二手房往复量比客岁同期减少，但比2022年同期见解增多28.5%。

在3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州等多个城市的贝壳二手房成交量超越客岁同期。“本年看房客户数目与客岁特等，但新增房源有所减少，有意于后续阛阓供求关系改善。”贝壳征询院暗示。

二手房与新址阛阓是高度有计划的。尽管当今我国的住房供需总体基本均衡，但当下的住房需求绝大多数是“卖小买大”、“卖旧买新”的改善需求，而在房屋总价处于高位的现阶段，改善置业的资金门槛颇高，卖掉旧房成为置换的环节要领。

在一二线城市，房地产阛阓照旧变成了“卖一买一”的置换链条，二手房阛阓的卖家常常会成为新址阛阓的购房者，何况也和会过出售二手房取得购房资金。于是，二手房阛阓活跃起来之后，也就有助于置换链条重启、增多阛阓活力，新址销售也将得到有用还原。

新址存滞后效应

当今，二手房阛阓的热度并未能带动新址成交，多位受访业内东谈主士以为，现下二手房阛阓尽管有所建树，但成交量还不够多，并不料味着当下入市信心已悉数还原，不及以拉动新址阛阓。

58安堵客征询院院长张波向记者暗示，当今一线城市老旧二手房的成交还未出现见解昂首迹象，这与一线城市限购依然偏严联系。“举例上海缩小了外环外只身的限购，但多量外环内老破小的主见客户恰是只身东谈主士，由于外环内老旧二手房成交未能快速提高，多量的置换需求就被卡在卖房这个要领。”

事实上，许多城市现时二手房阛阓的淆乱、部分城市的成交改善，多所以价换量所致，阛阓并未着实干与景气的态势。

在南京，3月份二手房全体成交均价约为26245元/正常米，环比则下滑4.9%，房价回落至2.7万大关以内，且逐月走低。在天津，业主挂牌预期已大幅责问，房价抓续着落，据克而瑞监测，天津新址和二手房价差在2023年下半年以来见解走阔，截止2024年2月末，天津新址成交均价为17926元/正常米，二手房则为10136元/正常米，价差近8000元/正常米。

即即是一线城市北京，二手房价也在抓续走低。据国度统计局数据，2023年9月至2024年2月，北京二手房价钱照旧汇集五个月环比、同比齐不才跌。克而瑞以为，若二手房价钱不竭下调，明天可能会传导至新址端。

房地产阛阓当下的地方也降速了部分购房者入市的程度。陈固执以为，部分置换需求在二手房卖出后抓币不雅望情谊仍较重，一定程度降速了置换新址的速率，同期部分购房者仍不雅望后续策略出台落地，恭候更稳当的本领入场。全体看，从二手房售出到购买新址之间需要一定本领。

值得一提的是，二手房抓续以价换量的另一个效果，是让新址缓缓丧失价钱上风，变成竞争关系。

张波暗示，当今许多一二线城市的二手房其实是在抢一手房客源，而非热度传导。2022年之前不少板块存在一二手房倒挂，“打新”东谈主群看中的是新盘的价钱上风，而2023年二季度运行，二手房价下调幅度加速，不少板块的一二手倒挂照旧消散，这就导致新盘的价钱上风不在，由于二手房中存在不少急售的“笋盘”，次新二手房价钱以致低于新盘价钱，加之二手房“所见即所得”的上风，导致更多东谈主群快意聘用优质次新二手房。

上述房企阛阓认真东谈主也以为，之前房地产行业发展岑岭期超供的新址，如今会出动成二手房，蚕食新址阛阓的空间，因此“阛阓成交总量会较早还原，然而新址阛阓需要更长本领”。

不外，业内以为，跟着房地产供需两头策略抓续优化改变，购房者置业意愿或将迎来和气建树，同样“白名单”姿首融资赈济抓续落地，姿首建设鼓舞也有意于提振阛阓信心，进而带动新址销售边缘好转。

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郑娜

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